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发布时间:2019年1月1日15时5分5秒

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今年3月份以来,陆续出现了不少现象:成都七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里;杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅,最高冻资1700万元;西安则因摇号期间35名公职人员内定,最终8人被免职、区长辞职。

  为何会出现这样的“摇号抢房”闹剧,不少观点直指当前楼市调控措施之一的“限价”政策,即政府限制新盘上市时的备案价。

以杭州为例,日前万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,但周边万科、华夏四季等楼盘的二手房,价格在2.5万~3万元。

此类现象近期在其他城市亦不鲜见。

  实际上,出现摇号抢房现象,“限价”政策不过是表面原因,即便解除“限价”也是治标不治本,因为根源在供求关系上。

而且需要说明的是,“限价”作为最近一轮楼市限购政策的主要内容之一,即便颇受争议,但与限购、限贷一样,发挥了应有的功能。

比如在一线城市,限价对于遏制房价上涨势头的作用不小。

  那么什么原因造成二三线城市摇号抢房现象呢?还是应该回到经济学最基础的供求关系上。

一方面,历经此前一系列去库存政策后,如今多数城市房地产库存多数被消化,甚至出现“房荒”。

数据显示,截至4月底,百城新建商品住宅库存去化周期为10.3个月,其中一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月,二三四线城市库存量创最近9年新低。

摇号抢房较为严重的杭州、南京、西安、成都等城市,不少库存周期不足半年。

  而另一方面,造成二三四线城市库存迅速去化的主要推手——棚改货币化安置,持续在马不停蹄地推进。

易居研究院发布的一份棚改报告显示,预计2018~2020年三年国家开发银行发放棚户区改造贷款将在年均近1万亿元,到2020年底,贷款余额预计将近5万亿元。

根据国家开发银行棚改专项贷款占棚改改造资金来源的65%左右,预计未来三年全国棚改资金年均将达到1.5万亿元。

  所谓棚改货币化安置,即改变此前旧城改造以补偿住房为主的模式,提高货币化安置比例。

如果一户住宅在城市改造中被拆,那么将拿到一笔资金,购房自然成为首选。

当棚改货币化安置下购房者越来越多时,就会带动房价上涨,吸引更多人进入买房大军。

  近期二三四线楼市的火热行情也引起了监管部门注意。

五一前后,住建部约谈了12个城市的政府负责人,强调坚持调控目标不动摇,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,有效遏制投资投机性购房。

  要遏制炒房和房价上涨,决心之外,更重要的是手段。

除了严格执行相关调控政策,构成多层次住房供应体系宜加速推进。

  目前来看,人口净流入的城市房价涨幅靠前,很大原因是买房者认为总有人会“接盘”,此时,针对年轻人,尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人,要让他们住有所居。

公租房、租赁房以及人才折扣房的供应,有必要加大。

同时,在房地产库存量偏少的城市,应该加大住宅用地供应,缓解刚需人群对于“房荒”的担忧,同时遏制炒房者投机的动机。

  此外,居3d走势图怎么看号民奋力加杠杆、排队买高价房,一大原因是市场上“钱”多,又无更好的投资途径。

此时需要监管部门控制信贷增速,以及为民众提供其他值得选择的投资途径。

责任编辑:孙剑嵩文章关键词:摇号限价抢购潮我要反馈热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/梁建章:鼓励女性生育最有效的方式是给补贴02/商务部:目前中美经贸摩擦问题上没有任何层级的谈判03/党报海外版:美方表态有积极因素但要听其言观其行04/财政部:5月起开启个人税收递延型商业养老保险试点05/社科院李扬:去年居民储蓄存款增长首次为负这很危险06/航班因天气取消改签差价旅客航企平摊?官方:在考虑07/中国联通发布通告正式开始关闭2G网络08/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂09/拼多多营销套路多多欲摆脱微信仍难逃路径依赖10/国内成品油调价窗口今开启上调还是搁浅仅在一线间01/道达投资手记:这个消息一定要重视02/美国107个贸易团体游说反对特朗普对华关税计划03/全球十大房价涨势最猛城市:这个国家独占四席04/好利来危局:暴跌前管理层违规夺命减持闷杀万名散户05/林义相贺强刘纪鹏等谈A股向何处去:监管错位(全文)06/超预期:A股将迎巨量海外资金陆港通扩大四倍07/韭菜王健林:被孙宏斌和李思廉给收割了08/收评:三大股指收低沪指跌0.87%海南板块再崛起09/MSCI初定A股大名单互联互通提前一个月扩容10/奋达科技女职员一条朋友圈被罚3万块背后有何原由01/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂02/信用卡赛点:银行业务大爆发收割客户好景能否持续?03/4月12日在售高收益银行理财产品一览04/中央出台金融大政策极大影响炒股理财很多人不知道05/传销币成中国大妈新战场4小时洗脑欲强拉记者做下线06/首家无人银行来了!没有工作人员什么业务不能办?07/农业险这个千亿市场:有人轻松年赚2亿有人血本无归08/厦门国际银行踩雷4家平台有银行考虑退出存管业务09/善林金融公关惊魂后谈感受:一只没有工作的公关狗10/银行的秘密:A股银行盈利大起底谁是最会赚钱的?7X24小时涨停王者:创业板将考验1700点支撑徐小明:重点观察上证的底部结构金色红牛:短线又迎低吸良机短线狂欢:贸易战短期难缓和徐小明凯恩斯占豪花荣金鼎wu2198丁大卫易宪容叶荣添沙黾农冯矿伟趋势之友空空道人股市风云股海光头戴志锋金融业开放加快是必然趋势微观层面上,外资银行没有竞争力。